PITI hesaplayıcı: anapara, faiz, vergi ve sigorta
Aylık toplam konut kredisi ödemesini tahmin edin: anapara ve faize ek olarak emlak vergisi, konut sigortası ve peşinat %20'nin altındaysa PMI.
Çözümlü örnek
- Ev fiyatı
- $400.000,00
- Peşinat
- $40.000,00 (%10)
- Kredi tutarı (P)
- $360.000,00
- Yıllık faiz oranı
- %6,5
- Kredi vadesi (yıl)
- 30
- Yıllık emlak vergisi (T)
- $4.800,00
- Yıllık konut sigortası (H)
- $1.500,00
- PMI (kredinin yıllık yüzdesi)
- %0,5
- Aylık anapara ve faiz (M)
- $2.275,44
- Aylık emlak vergisi
- $400,00
- Aylık konut sigortası
- $125,00
- Aylık PMI
- $150,00
- Aylık toplam PITI
- $2.950,44
Formül
PITI, kredi taksitine birçok kredi verenin her ay tahsil ettiği masrafları ekler: yıllık emlak vergisinin on ikide biri ve yıllık konut sigortasının on ikide biri.
Peşinat %20'nin altında olduğunda (kredi/değer oranı %80'in üzerinde) hesaplayıcı PMI'ı da ekler; burada PMI, kredinin yıllık yüzdesinin 12'ye bölünmesiyle bulunur. Oran %80 veya altındaysa PMI 0 $ olur. Varsa HOA aidatları PITI'nin üzerine ayrıca eklenir.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2.275,44 + 4.800 ÷ 12 + 1.500 ÷ 12 + 360.000 × %0,5 ÷ 12 = 2.950,44
Tahminler yalnızca bilgi amaçlıdır. Kapanış maliyetleri, bakım, kamu hizmetleri veya borç verene özel ücretler bunlara dahil değildir. Bu mali, vergisel veya hukuki tavsiye değildir.
Hesap makinesi yükleniyor…